Investasi ruko (rumah toko) adalah salah satu jenis investasi properti yang populer di Indonesia. Ruko adalah bangunan yang multifungsi, biasanya terdiri dari dua atau tiga lantai. Lantai pertama digunakan untuk keperluan bisnis seperti toko atau kantor, sementara lantai di atasnya sering difungsikan sebagai tempat tinggal atau bahkan kantor tambahan.
Untuk kamu yang mau memulai investasi ruko dan bagaimana keuntungan dan contoh lengkap investasi ruko yang menguntungkan, yuk cek di sini!
Apa Itu Investasi Ruko?
Investasi ruko adalah strategi investasi di mana kamu membeli ruko dengan tujuan mendapatkan keuntungan, baik melalui penyewaan atau peningkatan nilai properti seiring waktu. Ruko sendiri bisa berfungsi ganda (sebagai tempat usaha sekaligus tempat tinggal), ini salah satu hal yang membuatnya menarik bagi investor properti.
Keuntungan Investasi Ruko
Kenapa banyak orang tertarik untuk investasi di ruko? Yuk, kita bahas apa saja keuntungan yang bisa kamu dapatkan dari investasi jenis ini:
1. Pendapatan Ganda
Salah satu alasan utama orang tertarik investasi ruko adalah potensi pendapatan ganda. Kamu bisa menyewakan lantai bawah untuk bisnis, seperti toko atau restoran, sementara lantai atas bisa disewakan untuk tempat tinggal atau kantor. Jadi, satu properti bisa menghasilkan dua sumber pemasukan!
2. Kenaikan Nilai Properti
Sama seperti properti pada umumnya, nilai ruko cenderung naik seiring waktu, terutama jika lokasinya strategis. Jika kamu membeli ruko di area yang sedang berkembang, kemungkinan besar harga jualnya akan melonjak beberapa tahun ke depan. Ini artinya, selain pendapatan dari sewa, kamu juga bisa untung besar jika memutuskan untuk menjual ruko di masa mendatang.
3. Kegunaan Fleksibel
Ruko itu serbaguna. Misalnya, jika penyewa di lantai bawah memutuskan untuk pindah, kamu bisa dengan mudah mencari penyewa baru, atau bahkan memanfaatkan ruko tersebut untuk bisnismu sendiri. Selain itu, kombinasi fungsi komersial dan residensial membuatnya lebih mudah disewakan, karena target penyewanya lebih luas.
4. Resiko yang Relatif Lebih Rendah
Berinvestasi di ruko sering dianggap lebih aman dibandingkan dengan saham atau jenis investasi lainnya. Properti secara umum, termasuk ruko, adalah aset yang memiliki bentuk fisik, jadi ada kepastian bahwa investasimu tidak akan hilang begitu saja. Meski ekonomi sedang lesu, kebutuhan akan tempat usaha dan tempat tinggal tetap ada.
5. Penyewa Lebih Stabil
Penyewa ruko, terutama yang menjalankan bisnis, biasanya lebih stabil dan cenderung menyewa dalam jangka panjang. Hal ini karena pindah lokasi usaha memerlukan waktu dan biaya besar, sehingga mereka lebih memilih untuk tetap tinggal di tempat yang sama jika kondisi usahanya baik.
Cara Memulai Investasi Ruko
Setelah mengetahui keuntungan dari investasi ruko, mungkin kamu jadi tertarik untuk mulai berinvestasi. Nah, gimana caranya? Ini dia langkah-langkah yang bisa kamu ikuti untuk memulai investasi ruko:
1. Tentukan Lokasi yang Strategis
Lokasi adalah kunci utama dalam berinvestasi ruko. Pilihlah lokasi yang ramai dan strategis, seperti dekat dengan pusat perbelanjaan, area bisnis, sekolah, atau kampus. Ruko yang terletak di lokasi strategis akan lebih mudah disewakan dan memiliki potensi kenaikan nilai yang lebih besar.
2. Tentukan Target Pasar
Kamu perlu menentukan target penyewa yang ingin disasar. Apakah kamu ingin menyewakan ruko untuk bisnis retail, restoran, atau mungkin untuk perkantoran? Mengetahui target pasarmu akan membantu dalam memilih ruko yang tepat dan memasarkan properti tersebut dengan lebih efektif.
3. Analisis Harga
Sebelum membeli ruko, pastikan kamu sudah melakukan riset harga di area tersebut. Jangan hanya fokus pada harga beli, tapi juga perkirakan berapa nilai sewa yang bisa kamu dapatkan. Bandingkan harga dengan properti serupa di area yang sama untuk memastikan bahwa harga yang kamu bayar sepadan dengan potensi pendapatan yang bisa dihasilkan.
4. Perhatikan Legalitas
Pastikan semua dokumen legal terkait ruko tersebut lengkap dan sah. Cek sertifikat tanah, IMB (Izin Mendirikan Bangunan), dan pastikan tidak ada sengketa yang terkait dengan ruko yang akan kamu beli.
5. Siapkan Modal dan Skema Pembiayaan
Investasi ruko memerlukan modal yang cukup besar. Jika tidak punya cukup dana, kamu bisa mempertimbangkan untuk mengajukan kredit properti komersial. Namun, pastikan kamu menghitung dengan cermat skema pembayaran dan bunga yang ditawarkan, agar tidak memberatkanmu di masa depan.
6. Kelola dengan Baik
Jika ruko sudah berhasil disewakan, pastikan untuk mengelola propertimu dengan baik. Jaga hubungan yang baik dengan penyewa, lakukan perawatan rutin pada bangunan, dan jangan ragu untuk memperbaiki kerusakan dengan segera. Pengelolaan yang baik akan membuat penyewa betah dan bisa meningkatkan nilai ruko di masa depan.
Contoh Investasi Ruko yang Menguntungkan
Setelah memahami cara memulai, kamu pasti penasaran, contoh investasi ruko seperti apa yang bisa memberikan keuntungan? Berikut ini beberapa contohnya:
1. Ruko di Area Perkantoran
Ruko di area perkantoran biasanya sangat diminati, terutama untuk dijadikan sebagai kantor atau tempat usaha kecil. Jika kamu memiliki ruko di area ini, penyewanya cenderung stabil dan bisa menjalin kontrak sewa jangka panjang.
2. Ruko di Dekat Kampus
Ruko di dekat kampus sering dijadikan tempat usaha kuliner, fotokopi, atau jasa yang dibutuhkan mahasiswa. Permintaan sewa ruko di area seperti ini cenderung tinggi karena banyak mahasiswa atau dosen yang butuh fasilitas bisnis di sekitar tempat belajar.
3. Ruko di Pusat Perbelanjaan
Ruko di dekat atau dalam pusat perbelanjaan adalah pilihan yang menarik. Lokasi ini selalu ramai pengunjung, sehingga sangat potensial untuk dijadikan toko atau restoran. Meski harga sewanya mungkin lebih tinggi, pendapatan yang didapat dari bisnis di lokasi strategis seperti ini juga bisa besar.
4. Ruko di Kawasan Wisata
Ruko di kawasan wisata juga merupakan investasi yang menguntungkan. Pengusaha yang ingin membuka usaha seperti toko oleh-oleh, restoran, atau kafe, sering mencari ruko di area yang ramai oleh wisatawan. Jadi, jika kamu memiliki ruko di area wisata, peluang mendapatkan penyewa sangat besar.
Salah satu investasi ruko di kawasan wisata terbaik adalah investasi ruko di Mawatu Labuan Bajo. Mawatu adalah kawasan komersil yang menawarkan satu pusat pariwisata terpadu di Labuan Bajo. Sehingga, berinvestasi di Mawatu akan membuat ruko Anda mendapatkan impresi yang lebih besar dengan banyaknya para turis yang datang.
Investasi ruko adalah salah satu pilihan investasi properti yang menarik dan bisa memberikan keuntungan besar. Dengan potensi pendapatan ganda, nilai properti yang terus naik, dan resiko yang relatif rendah, ruko adalah pilihan investasi yang layak dipertimbangkan. Namun, seperti investasi apapun, kunci suksesnya terletak pada pemilihan lokasi yang tepat, pengelolaan yang baik, dan pemahaman terhadap target pasar.
Jadi, sudah siap untuk memulai investasi ruko dan mendapatkan keuntungan maksimal? Baca artikel lainnya di Mawatu!
